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比较市场分析定义

什么是比较市场分析? 比较市场分析(CMA)是根据邻近地区最近出售的类似房产对房屋价值的估计。房地产代理和经纪人创建CMA报告,以帮助卖家设定房屋的上市价格,并在不太常见的情况下,…

什么是比较市场分析?

比较市场分析(CMA)是根据邻近地区最近出售的类似房产对房屋价值的估计。房地产代理和经纪人创建CMA报告,以帮助卖家设定房屋的上市价格,并在不太常见的情况下,帮助买家做出有竞争力的报价。个人可以通过研究房地产上市网站(如realtor.com)上的可比资产(称为“comps”)来进行自己的比较市场分析。

关键要点

  • 比较市场分析(CMA)是对房屋价值的估计,用于帮助卖家设定上市价格,并帮助买家做出有竞争力的报价。
  • 该分析考虑了主体财产和可比物的位置、年龄、大小、结构、风格、条件和其他因素。
  • 如果你是一个买家或卖家,对某个特定的房产感兴趣,向当地的房地产代理或经纪人寻求帮助,或者通过在线比较房子来做你自己的研究。
  • 理解比较市场分析

    一个比较市场分析帮助卖家为他们的房子选择最好的上市价格。“最好的”价格是这样一个价格,它不会低到让mon ey留在桌子上,也不会高到房子根本卖不出去。对于买家来说,CMA可以验证一套房子是否划算,并帮助确定一个有竞争力的报价,这些报价将被认真对待,而不会过分。

    芝加哥商品交易所将一个主题房产与其他在位置、面积和特征上相似的房屋进行比较。理想情况下,芝加哥商品交易所将同一细分市场最近售出的房屋作为标的物业。当然,如果你在一个凉爽的房地产市场或农村地区,在邻近地区找到过去三到六个月内售出的房子可能很困难。在这些情况下,正式评估可能是更好的选择。

    请注意,虽然比较市场分析就像一个非正式的评估,但房地产代理和经纪人在为买家和卖家服务时不需要评估许可证来执行CMA。尽管如此,如果房地产中介和经纪人不能胜任地履行资本市场协议,一些州还是会追究他们的责任。如果发生这种情况,州房地产许可委员会可能会对代理人或经纪人采取纪律处分。

    芝加哥商品交易所报告里有什么?

    当房地产经纪人或经纪人进行市场比较分析时,他们会创建一份详细说明调查结果的报告。虽然没有标准化的CMA报告,但它通常包括:

  • 主体物业地址及三到五个可比
  • 每个物业的描述,包括立面图、平面图以及卧室和浴室的数量
  • 每处房产的平方英尺
  • 每个组件的销售价格
  • 任何差异的美元调整
  • 每个组件每平方英尺的调整后售价
  • 标的资产的公允市场价值
  • 许多房地产代理和经纪人使用软件来生成全面的(和专业的)CMA报告。如果你计划创建自己的,使用电子表格来跟踪你的研究,或者尝试一个房地产上市网站提供的在线房价工具。下面:一个样本报告。

    如何做比较市场分析

    CMA不仅仅是比较该地区最近出售的房屋价格。以下是创建精确CMA的基本步骤:

    1.评价一下小区。

    为了设定正确的上市价格——或者确保你感兴趣的房子是一笔好交易——芝加哥商品交易所应该考虑外国人的总体素质。比较吸引人的街区在哪里?社区设施有多近?社区滋扰有多严重?HOA规则是什么?学校怎么样?遏制上诉有什么问题吗?

    2.收集主题属性的详细信息。

    如果房地产代理或经纪人进行了资本市场分析,他们将审查现有的清单(如果有的话),并进行面对面的访问,以收集关于主题住宅的信息。他们会注意到房子的大小(尤其是居住空间)、年龄、风格、建筑、条件、布局、饰面、景观以及升级和更新。

    3.选择comps。

    在该地区找到三到五个最近售出的可比房屋,并且尽可能靠近目标房屋。理想情况下,计算机将在一英里内的主题财产和在同一学区。关注那些在建筑面积、地块大小、卧室、浴室和建筑类型方面与主题房屋相似的房屋。密切关注可比房产何时出售:越近越好,因为房地产价格可以快速波动。如果房子有一个独特的位置——比如俯瞰高尔夫球场或滨水区——计算机应该有相同的位置。

    4.针对差异进行调整。

    下一步是调整受试者住宅和每个可比房产之间的差异。一个有经验的房地产代理或经纪人将能够为每个差额指定一个美元价值,并相应地调整每个公司的价值。这可能看起来不太直观,但是如果comp有一个不如主题主页的功能,就会对comp的值进行积极的调整,反之亦然。例如,如果一个公司有一个额外的卧室(高级功能),可以合理地假设买家支付了更多的钱来获得额外的卧室。在这种情况下,你可以从红利中扣除额外的一间卧室,这样就可以进行苹果对苹果的比较。目标房屋的价值永远不会调整。

    5.确定调整后每平方英尺的售价。

    调整差异后,将每个组件的调整价格除以其平方英尺,以确定每平方英尺的售价。接下来,将所有计算机每平方英尺的销售价格相加,除以计算机的数量,得到平均值。最后,将此平均值乘以主体物业的平方英尺,得出其当前市场价值。

    底线

    一般来说,最好的组合是与主题房屋最相似的组合,最近售出的组合,以及需要调整最少的组合。最终价格可能需要根据市场情况稍作调整。例如,如果市场很热或者库存很低,价格可能会稍微高一点。相反,如果市场上有很多类似的房子,价格可能必须下降才能具有竞争力。

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    作者: 爱财富网

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