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家庭评估清单

无论你是购房者还是卖家,你在评估过程中都有既得利益。作为买家,你将代表你的贷方支付评估费用,平均费用为337美元。你最关心的是估价准确地反映了你希望购买的房子的真实价值,没有人为的…

无论你是购房者还是卖家,你在评估过程中都有既得利益。作为买家,你将代表你的贷方支付评估费用,平均费用为337美元。你最关心的是估价准确地反映了你希望购买的房子的真实价值,没有人为的通货膨胀。如果你是卖家,你也想要一个准确的,但不是轻描淡写的估价。

你们两个都应该知道,根据法律,评估人是独立的,他们的工作是确保贷款人对被评估的房屋进行最准确的评估。

然而,大多数情况下,买家和卖家都想知道什么能被检查,什么不能。这篇文章将有助于回答这个问题,以及更多关于评估过程的问题。

关键要点

  • 评估过程在很大程度上取决于所寻求的贷款类型。
  • 无论谁买单,评估人员都是购房体验的独立第三方
  • 评估决定价值,检查决定条件。
  • 知道该期待什么——无论你是买还是卖——可以让你的过程更有效率。
  • 您对不同贷款类型要求的了解会影响您寻求的贷款类型。
  • 评估的时间

    通常,当一套房子被出售时,由买方的贷款人安排的评估在卖方接受买方的报价后进行。如果你为自己的房子再融资,评估是贷款处理的一部分,在最终批准之前进行。

    评估的现场部分预计需要20分钟到几个小时,这取决于你的房产大小。在此期间,鉴定人将拍摄生活区的照片,以记录房屋的状况。之后,评估师将制作一份书面报告提交给贷款人。这个过程通常需要三到五天。

    如果你有一笔FHA的贷款,并且正在做一个精简的再融资,通常不需要评估。

    基本评估流程

    首先,评估者将进行研究,以了解该地区至少三处房产的销售价格,这些房产的面积和特征与被评估的房屋相似。这个过程被称为获取“可比数据”,或者用行业术语来说,“计算”。

    然后,评估师对被评估的房屋进行现场考察,根据所申请贷款的具体类型,评估师将使用贷款人和承销商批准的表格:常规、联邦住房管理局(FHA)、美国农业部(美国农业部)或美国退伍军人事务部(退伍军人事务部)。

    可能会让房主感到惊讶的是,你的家务技能并不是评估师主要关心的问题。注册住宅评估师格内尔·维斯塔这样说,“事实是,评估师被训练成能看到未整理的床、水槽里的盘子、未折叠的衣物或地板上孩子的玩具之外的东西。”

    常规贷款评估清单

    对于传统贷款,贷款人希望评估师检查以下内容:

  • 房屋状况,特别关注损坏情况
  • 电器、炉子、空调、热水器和其他机械设备的状况
  • 房屋和财产的大小
  • 景观质量
  • 屋面和基础质量
  • 房间、卧室、壁橱、浴室和窗户的数量
  • 照明和管道质量
  • 壁炉数量
  • 任何游泳池或喷水系统的状况
  • 地下室的质量,包括完工还是未完工
  • 花岗岩台面、硬木地板和电器等细节
  • 升级、改造、现代化
  • 鉴定和入户检查不一样。评估决定价值。检查决定条件。

    受‘旗帜’约束

    在传统(和其他)贷款评估中,有时会出现一个障碍,那就是“受制于”标志。它指出了在批准抵押贷款之前必须检查和/或纠正的不利条件或问题。

    在许多情况下,这些项目会被标记出来,因为评估师不是该领域的专家,需要更明确的意见。适合此类别的项目包括:

  • 白蚁、潮湿或地基异常沉降的迹象
  • 没有所需许可证的添加或安装
  • 模子
  • 车顶泄漏或车顶损坏
  • 电气服务或管道设备不足
  • 环境危害
  • 抬头显示器评估清单

    FHA和美国农业部的贷款都要求评估人员按照美国住房和城市发展部(HUD)的指导方针进行额外的检查。对于这些贷款,评估师还必须检查以下内容:

  • 远离房屋而不是朝向房屋的地段排水
  • 台阶和楼梯旁边的扶手
  • 坚实的基础
  • 适当的通风和运行机械系统
  • 至少两年内不需要更换的无渗漏屋顶
  • 含铅涂料(通常在1978年以前建造的房屋中发现)
  • 有缺陷的油漆(碎裂、剥落或剥落)
  • 白蚁的证据
  • 车道或人行道损坏
  • 住房和城市发展部手册4000.1和美国农业部第12章:财产和评估要求列出了FHA和美国农业部贷款的附加评估要求。 

    FHA要求鉴定人员检查白蚁侵袭的迹象,但除非鉴定人员发现白蚁的证据,否则不要求进行全面的白蚁检查。

    退伍军人事务部评估清单

    价值评估在几个方面不同于其他评估:

  • 评估师由退伍军人管理局授权。
  • 退伍军人管理局选择评估师(不是贷款人)。
  • 该评估必须由退伍军人事务部评估员或贷款人的员工评估审查员进行审查。
  • 审查者在审查过程后发布价值通知。
  • 该清单显示了房屋的价值,并列出了在贷款关闭前必须完成的任何必要的维修——标有“视情况而定”的标志。
  • 与FHA和美国农业部的贷款一样,退伍军人事务部的贷款除了典型的基于价值的判断外,还要求评估人员进行“类似检查”的检查。退伍军人事务部评估人员应检查:

  • 能够将室内温度升至50华氏度的供暖系统
  • 能够持续“合理时间”的隔音屋顶
  • 运行中的下水道系统
  • 功能热水器
  • 干净的饮用水
  • 稳固的基础
  • 工作设施
  • 必要的害虫检查
  • 油漆剥落或碎裂
  • 楼梯扶手缺失
  • 破碎的窗户
  • 腐烂的木头
  • 水渍
  • 暴露的线路和其他电气问题
  • 如何使用这些信息

    无论您是出售、再融资还是购买房屋,上述信息都可以帮助您了解评估期间的预期,并利用这些知识为您带来优势。对于卖家和再融资者来说,使用这些信息来发现和解决问题,更新,或者最大限度地提高你的房子的价值,避免灾难。如果你是一个买家,用你的评估知识来知道在评估你潜在的新家时要寻找什么,并运用它作为获得公平交易的杠杆。

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    作者: 爱财富网

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